uçanteneke
New member
İktidara bakacak olursak enflasyonun niçini dünyadaki fiyat artışları. Bu tezin mantıki kararı şu: Enflasyonun düşmesi için global fiyatların düşmesini beklememiz lazım. Oldu canım…
Bu mazeret şüphesiz gerçek değil. Enflasyon dünyadaki fiyat artışları yüzünden değil, yanlış iktisat siyasetleri yüzünden patladı. 2018’de 4.5 TL olan doların artık 15 TL olduğunu, o niçinle dünyadaki fiyat artışlarının bize 3 kat katmerli yansıdığını, bunun gerisinde (Yani doların 4.5 TL’den 15 TL’ye çıkmasının arkasında) AKP’nin “Faiz niye, enflasyon sonuç” takıntısının olduğunu geçen haftaki yazımda anlatmaya çalışmıştım. Gelin, bu yazıda iktidarın yanlış siyasetlerinin konut fiyatları ve kiraları nasıl patlattığına daha yakından bakalım…
Konut piyasası 2017’den itibaren sakinliğe girmişti. 2019 ve 2020 yılının birinci aylarında konut meblağları ve kiralar gerçek olarak (Yani enflasyon karşısında) geriledi. O senelerda konut alan aldı. Alamayanlar…
2020 yılında pandemi patladı. Öteki ülkelerin devletleri vatandaşlarına ve güç durumdaki şirketlere hibe formunda yardım ederken (Amerika’da vatandaşlara zarf ortasında çek yollandığını, Almanya’da küçük işletmelere 15 bin Euro karşılıksız dayanak verildiğini hatırladınız mı?) Türkiye’de pandemi takviyesi diye konut kredisi faizleri indirildi!
birebir vakitte ne indirim, kamu bankaları yeni konutlarda faizi aylık 0.64’e çekti. Bunun ne kadar düşük bir oran olduğunu anlatabilmek için şu anda kamu bankalarının “indirimli” diye verdiği kredinin faizinin 1.20, özel bankalarda ise 1.90 olduğunu belirteyim.
olağan olarak bu fırsatı kaçırmak istemeyen on binlerce vatandaş bankalara koştu. O yaz Türkiye tarihinin konut satış rekoru kırıldı. Bir şeye talep aniden üç-dört katına çıkarsa ne olur? Fiyatı artar. İktisada giriş dersi.
2020 yılında Türkiye’de de konut meblağları patladı. Bunu fark eden iktidar birkaç ay daha sonra 0.64’lük faiz kampanyasına son verdi. Lakin piyasanın istikrarları bozulmuştu bir sefer…
Konut meblağlarını patlatan bir öbür yanlış siyaset, 250 bin dolarlık konut alımına Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı verilmesiydi. Bunun da meblağları üst çekeceği muhakkaktı. Emlak piyasasını tanıyanlar, “Yapmayın, etmeyin, emeğiyle geçinen orta sınıf mesken alamaz hale gelecek” dedi lakin dinletemedi.
Zira iktidarın yabancıların konut alımından gelecek dövize gereksinimi vardı. Çünkü bütün dünyayla hengameye tutuştuğundan ve bu ortada makro istikrarlar bozulduğundan, Türkiye’ye direkt yabancı sermaye yatırımı (Yani fabrika kurmak ya da almak için yapılan yatırım) gelmez olmuştu…
Öte yandan konut fiyatlarının patlamasına niye olan bu siyasetlerin ardında AKP iktidarının inşaat lobisiyle içli dışlı olmasının da hissesi büyük.
Cumhurbaşkanının yazılım dünyasındaki gelişmelerle ilgilendiğini hiç duymadık lakin İstanbul’un hangi bölgesindeki hangi “kupon” arazinin hangi müteahhide verilmesi gerektiğine kadar inşaat dalıyla haşır neşir olduğunu biliyoruz. Konut kredisi faizinin 0.64’e indirilerek dengelerin bozulmasının ardında, pandemide zora giren müteahhitleri kurtarma eforu da vardı…
Yanlış siyasetler konut meblağlarını işte bu biçimde patlattı. Keşke yalnızca konut meblağları patlasaydı. Konut meblağları patlayınca olağanda konut alacak vatandaşlar (Yeni evlenenler, boşananlar, bir kentten diğerine taşınanlar) kiraya yöneldi. Kiraya talep artınca da kiralar patladı!
Bu ortada Merkez Bankası’nın faiz indirimleri TL’nin erimesine niye olmuştu. Dolar 4.5 TL’den 15 TL’ye çıkınca inşaat materyallerine artırım üzerine artırım geldi. Yeni proje yapılmaz oldu. Çünkü artırımlı gereçten yapılan konutların satılıp satılmayacağı, satılsa bile materyal fiyatı daima arttığı için inşaatçıların kar edip edemeyeceği aşikâr değildi. Bir şeyin talebi sabit kalırken arzı azalırsa ne olur? Evet, fiyatı artar. bir daha iktisada giriş dersi.
Görüldüğü üzere konut meblağlarının ve kiraların patlamasıyla dünyadaki fiyat artışları içinde neredeyse hiç bir bağlantı yok. Bu enflasyon konut imali.
Bu mazeret şüphesiz gerçek değil. Enflasyon dünyadaki fiyat artışları yüzünden değil, yanlış iktisat siyasetleri yüzünden patladı. 2018’de 4.5 TL olan doların artık 15 TL olduğunu, o niçinle dünyadaki fiyat artışlarının bize 3 kat katmerli yansıdığını, bunun gerisinde (Yani doların 4.5 TL’den 15 TL’ye çıkmasının arkasında) AKP’nin “Faiz niye, enflasyon sonuç” takıntısının olduğunu geçen haftaki yazımda anlatmaya çalışmıştım. Gelin, bu yazıda iktidarın yanlış siyasetlerinin konut fiyatları ve kiraları nasıl patlattığına daha yakından bakalım…
Konut piyasası 2017’den itibaren sakinliğe girmişti. 2019 ve 2020 yılının birinci aylarında konut meblağları ve kiralar gerçek olarak (Yani enflasyon karşısında) geriledi. O senelerda konut alan aldı. Alamayanlar…
2020 yılında pandemi patladı. Öteki ülkelerin devletleri vatandaşlarına ve güç durumdaki şirketlere hibe formunda yardım ederken (Amerika’da vatandaşlara zarf ortasında çek yollandığını, Almanya’da küçük işletmelere 15 bin Euro karşılıksız dayanak verildiğini hatırladınız mı?) Türkiye’de pandemi takviyesi diye konut kredisi faizleri indirildi!
birebir vakitte ne indirim, kamu bankaları yeni konutlarda faizi aylık 0.64’e çekti. Bunun ne kadar düşük bir oran olduğunu anlatabilmek için şu anda kamu bankalarının “indirimli” diye verdiği kredinin faizinin 1.20, özel bankalarda ise 1.90 olduğunu belirteyim.
olağan olarak bu fırsatı kaçırmak istemeyen on binlerce vatandaş bankalara koştu. O yaz Türkiye tarihinin konut satış rekoru kırıldı. Bir şeye talep aniden üç-dört katına çıkarsa ne olur? Fiyatı artar. İktisada giriş dersi.
2020 yılında Türkiye’de de konut meblağları patladı. Bunu fark eden iktidar birkaç ay daha sonra 0.64’lük faiz kampanyasına son verdi. Lakin piyasanın istikrarları bozulmuştu bir sefer…
Konut meblağlarını patlatan bir öbür yanlış siyaset, 250 bin dolarlık konut alımına Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı verilmesiydi. Bunun da meblağları üst çekeceği muhakkaktı. Emlak piyasasını tanıyanlar, “Yapmayın, etmeyin, emeğiyle geçinen orta sınıf mesken alamaz hale gelecek” dedi lakin dinletemedi.
Zira iktidarın yabancıların konut alımından gelecek dövize gereksinimi vardı. Çünkü bütün dünyayla hengameye tutuştuğundan ve bu ortada makro istikrarlar bozulduğundan, Türkiye’ye direkt yabancı sermaye yatırımı (Yani fabrika kurmak ya da almak için yapılan yatırım) gelmez olmuştu…
Öte yandan konut fiyatlarının patlamasına niye olan bu siyasetlerin ardında AKP iktidarının inşaat lobisiyle içli dışlı olmasının da hissesi büyük.
Cumhurbaşkanının yazılım dünyasındaki gelişmelerle ilgilendiğini hiç duymadık lakin İstanbul’un hangi bölgesindeki hangi “kupon” arazinin hangi müteahhide verilmesi gerektiğine kadar inşaat dalıyla haşır neşir olduğunu biliyoruz. Konut kredisi faizinin 0.64’e indirilerek dengelerin bozulmasının ardında, pandemide zora giren müteahhitleri kurtarma eforu da vardı…
Yanlış siyasetler konut meblağlarını işte bu biçimde patlattı. Keşke yalnızca konut meblağları patlasaydı. Konut meblağları patlayınca olağanda konut alacak vatandaşlar (Yeni evlenenler, boşananlar, bir kentten diğerine taşınanlar) kiraya yöneldi. Kiraya talep artınca da kiralar patladı!
Bu ortada Merkez Bankası’nın faiz indirimleri TL’nin erimesine niye olmuştu. Dolar 4.5 TL’den 15 TL’ye çıkınca inşaat materyallerine artırım üzerine artırım geldi. Yeni proje yapılmaz oldu. Çünkü artırımlı gereçten yapılan konutların satılıp satılmayacağı, satılsa bile materyal fiyatı daima arttığı için inşaatçıların kar edip edemeyeceği aşikâr değildi. Bir şeyin talebi sabit kalırken arzı azalırsa ne olur? Evet, fiyatı artar. bir daha iktisada giriş dersi.
Görüldüğü üzere konut meblağlarının ve kiraların patlamasıyla dünyadaki fiyat artışları içinde neredeyse hiç bir bağlantı yok. Bu enflasyon konut imali.