uçanteneke
New member
Döviz kurunda yaşanan artış, piyasalardaki istikrarları de değiştirdi. Meskenini satmak isteyenlerin kimi tapu süreçlerinden dönerken, kimi de mesken ilanlarını geri çekti. Gayrimenkul piyasasını kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, son 5 yılın en yüksek artış sayısının kasım ayında yüzde 10 olarak gerçekleştiğini vurguladı.
Kurdaki artışın gayrimenkul piyasasında çabucak karşılık bulduğuna dikkat çeken İdikat, “Normalde gayrimenkulde kasım ve aralık ayları biraz daha düşük dönemdir ve ocak ayından itibaren talep artar. Biz şu anda konut aramalarında da yüzde 10’a varan bir artış görüyoruz. Fiyatlar artıyor ve artacağıyla ilgili de piyasada önemli bir beklenti var. ötürüsıyla alıcıda da ‘bu konutu aldım aldım, alamayacağım fiyatlar artacak’ üzere bir niyet kelam konusu. Fiyat artışı bulunmasına karşın talep artmaya devam ediyor” dedi.
İstanbul’da yüzde 12’lik artış yaşandı
Emlakjet bilgilerini paylaşan İdikat, en epeyce fiyat artışının gözlemlendiği ilin İstanbul olduğunu belirterek, “Tüm Türkiye’de gördüğümüz yüzde 10’luk artışa karşılık İstanbul’daki bu fiyat artışı yüzde 12 oranında. Çabucak gerisinden İzmir geliyor. İzmir’de 1 ayda yüzde 11’lik bir artış görüyoruz. Ankara ve Antalya ise yüzde 7 artışlarla İstanbul ve İzmir’i takip ediyor” diye konuştu.
Küçükçekmece’de 1 ayda yüzde 15’lik artış
İstanbul’da merkez ilçelerden kayış gözlemlendiğini tabir eden İdikat, “Yeni yapılan, sarsıntıya güçlü konutlar ve site hayatı arttığı için kimi bölgelere kayış var. Küçükçekmece şu anda başı çekiyor, yalnızca 1 ayda yüzde 15 oranında bir fiyat artışı gözlemliyoruz. Çabucak gerisinden da Büyükçekmece geliyor, burada da yüzde 13 oranında bir fiyat artışı görüyoruz. Merkez ilçelerinden baktığımızda da bunları Üsküdar takip ediyor. Üsküdar’da da yüzde 12 oranında bir fiyat artışı gözlemliyoruz” tabirlerini kullandı.
Satılık konutlar ilandan çekiliyor; yüzde 12’lik azalma
İdikat, “Ev sahipleri fiyatların oturmasını beklediği için yahut ocak ayında daha da artacağını ön gördüğü için ilanları biraz çektiler. Şu anda portallara baktığımızda satılık konutların yüzde 12 oranında azaldığını görüyoruz. 1 hafta içerisinde ilanlar azaldı. Biz tapu süreci esnasında bile mal sahibinin satıştan vazgeçtiğini duyuyoruz” dedi.
Oturum ve yatırım için gayrimenkul önerisi
Hem oturum tıpkı vakitte yatırım için gayrimenkulün hakikat bir eser olduğunun altını çizen İdikat, kelamlarını şöyleki sürdürdü:
“İnşaat maliyetleri yüzde 40 oranında arttı. Üstüne üstlük talep düşmüyor, nüfus artıyor, yabancı talebi de hayli fazla. Kur artınca bu sefer gurbetçi dediğimiz kesim de burayı yatırım gayesi olarak görmeye başlıyor ve ötürüsıyla talep azalmıyor. Bütün bunlar birleştiğinde maliyet artıyor, arz düşük ve talep fazla olunca mesken meblağları artacaktır. fiyatların düşeceğiyle ilgili önümüzde hiç bir bilgi yok. Ne kadar beklerseniz fiyatların o kadar artma ihtimali var.”
Konut meblağlarında yüzde 45’lik artış beklentisi
Gelecek devirde döviz kurunun enflasyona baskı yapacağını düşündüğünü söyleyen İdikat, “Kur enflasyona baskı yapacaktır ben önümüzdeki periyotta yüzde 25’lerin olacağını düşünüyorum. Tıpkı trend devam ederse de konutlarda da en az yüzde 40-45 oranında bir fiyat artışı ön görüyorum. Bu artışlar daha epey sitelerde, daha genç binalarda daha da fazla olacaktır” diye konuştu.
En epey talep büyük dairelere
Konut talebinin daha epeyce büyük dairelere olduğuna dikkat çeken Tolga İdikat, “Özellikle pandemiden daha sonra 3+1, daha yüksek metrekareli, bahçeli, teraslı balkonlu meskenlere yönelim arttı. Yeni yapılan projelerde de balkonsuz konut bakılırsamezsiniz. Talep buralarda olduğu için fiyat artışları daha da sert. Bu yüzden beşerler biraz daha çeperlere gitmek zorunda kalıyorlar yani merkezi ilçelerdense Küçükçekmece, Beylikdüzü, Kartal, Pendik ve Tuzla’ya hakikat gitmeye başlıyor. Gebze bile İstanbul’un bir ilçesi üzere düşünülüyor. Ekonomik kurallarınıza nazaran maalesef biraz daha küçük daireler alınabiliyor. Daha evvel 2+1’de yaşarken artık balkonlu olsun lakin 1+1 olsun diye bir geçişkenlik de var” açıklamasında bulundu.
Kurdaki artışın gayrimenkul piyasasında çabucak karşılık bulduğuna dikkat çeken İdikat, “Normalde gayrimenkulde kasım ve aralık ayları biraz daha düşük dönemdir ve ocak ayından itibaren talep artar. Biz şu anda konut aramalarında da yüzde 10’a varan bir artış görüyoruz. Fiyatlar artıyor ve artacağıyla ilgili de piyasada önemli bir beklenti var. ötürüsıyla alıcıda da ‘bu konutu aldım aldım, alamayacağım fiyatlar artacak’ üzere bir niyet kelam konusu. Fiyat artışı bulunmasına karşın talep artmaya devam ediyor” dedi.
İstanbul’da yüzde 12’lik artış yaşandı
Emlakjet bilgilerini paylaşan İdikat, en epeyce fiyat artışının gözlemlendiği ilin İstanbul olduğunu belirterek, “Tüm Türkiye’de gördüğümüz yüzde 10’luk artışa karşılık İstanbul’daki bu fiyat artışı yüzde 12 oranında. Çabucak gerisinden İzmir geliyor. İzmir’de 1 ayda yüzde 11’lik bir artış görüyoruz. Ankara ve Antalya ise yüzde 7 artışlarla İstanbul ve İzmir’i takip ediyor” diye konuştu.
Küçükçekmece’de 1 ayda yüzde 15’lik artış
İstanbul’da merkez ilçelerden kayış gözlemlendiğini tabir eden İdikat, “Yeni yapılan, sarsıntıya güçlü konutlar ve site hayatı arttığı için kimi bölgelere kayış var. Küçükçekmece şu anda başı çekiyor, yalnızca 1 ayda yüzde 15 oranında bir fiyat artışı gözlemliyoruz. Çabucak gerisinden da Büyükçekmece geliyor, burada da yüzde 13 oranında bir fiyat artışı görüyoruz. Merkez ilçelerinden baktığımızda da bunları Üsküdar takip ediyor. Üsküdar’da da yüzde 12 oranında bir fiyat artışı gözlemliyoruz” tabirlerini kullandı.
Satılık konutlar ilandan çekiliyor; yüzde 12’lik azalma
İdikat, “Ev sahipleri fiyatların oturmasını beklediği için yahut ocak ayında daha da artacağını ön gördüğü için ilanları biraz çektiler. Şu anda portallara baktığımızda satılık konutların yüzde 12 oranında azaldığını görüyoruz. 1 hafta içerisinde ilanlar azaldı. Biz tapu süreci esnasında bile mal sahibinin satıştan vazgeçtiğini duyuyoruz” dedi.
Oturum ve yatırım için gayrimenkul önerisi
Hem oturum tıpkı vakitte yatırım için gayrimenkulün hakikat bir eser olduğunun altını çizen İdikat, kelamlarını şöyleki sürdürdü:
“İnşaat maliyetleri yüzde 40 oranında arttı. Üstüne üstlük talep düşmüyor, nüfus artıyor, yabancı talebi de hayli fazla. Kur artınca bu sefer gurbetçi dediğimiz kesim de burayı yatırım gayesi olarak görmeye başlıyor ve ötürüsıyla talep azalmıyor. Bütün bunlar birleştiğinde maliyet artıyor, arz düşük ve talep fazla olunca mesken meblağları artacaktır. fiyatların düşeceğiyle ilgili önümüzde hiç bir bilgi yok. Ne kadar beklerseniz fiyatların o kadar artma ihtimali var.”
Konut meblağlarında yüzde 45’lik artış beklentisi
Gelecek devirde döviz kurunun enflasyona baskı yapacağını düşündüğünü söyleyen İdikat, “Kur enflasyona baskı yapacaktır ben önümüzdeki periyotta yüzde 25’lerin olacağını düşünüyorum. Tıpkı trend devam ederse de konutlarda da en az yüzde 40-45 oranında bir fiyat artışı ön görüyorum. Bu artışlar daha epey sitelerde, daha genç binalarda daha da fazla olacaktır” diye konuştu.
En epey talep büyük dairelere
Konut talebinin daha epeyce büyük dairelere olduğuna dikkat çeken Tolga İdikat, “Özellikle pandemiden daha sonra 3+1, daha yüksek metrekareli, bahçeli, teraslı balkonlu meskenlere yönelim arttı. Yeni yapılan projelerde de balkonsuz konut bakılırsamezsiniz. Talep buralarda olduğu için fiyat artışları daha da sert. Bu yüzden beşerler biraz daha çeperlere gitmek zorunda kalıyorlar yani merkezi ilçelerdense Küçükçekmece, Beylikdüzü, Kartal, Pendik ve Tuzla’ya hakikat gitmeye başlıyor. Gebze bile İstanbul’un bir ilçesi üzere düşünülüyor. Ekonomik kurallarınıza nazaran maalesef biraz daha küçük daireler alınabiliyor. Daha evvel 2+1’de yaşarken artık balkonlu olsun lakin 1+1 olsun diye bir geçişkenlik de var” açıklamasında bulundu.