uçanteneke
New member
Minimum fiyatla geçinen bir aile için nazarance âlâ bir semtte oturmak artık neredeyse mümkün değil. Beyaz yakalılar, kamuda çalışanlar üzere orta gelire sahip bireyler ise artan kiralar kararında neredeyse maaşlarının yarısını kiraya yatırıyorlar.
BM Özel Raportörü, elverişli konut hakkını şöyleki tanımlıyor: “Her bayanın, erkeğin, gencin ve çocuğun, barış ortasında ve onurlu bir biçimde yaşayabileceği inançlı ve korunmalı bir mesken ve toplumu edinme ve sürdürebilme hakkıdır.” Konutun elverişli olması için ise şu özellikler sıralanıyor: “Kullanım hakkının yasal güvenliği, hizmetlerin kullanılabilirliği, ödenebilirlik, erişilebilirlik, oturulabilirlik, pozisyon ve kültürel elverişlilik.”
Mesken ilanlarının yer aldığı sitelere bakıldığında, orta seviyede yaşanabilir dairelerin kiralarının ortalama en az 3 bin liradan başladığı görünüyor. halbuki ülkede taban fiyat 2 bin 825 lira. Öte yandan İstanbul’da kira bedelinin 15 bin liraya ulaştığı semtler de var.
En değerli semtler
BirGün’den Filiz Gazi’nin haberine nazaran, gayrimenkul bilgi tahlili platformu Endeksa’nın megakentin ilçelerinin, konut fiyatlarını ele alan araştırmasına bakılırsa, en kıymetli semtler içinde Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy ve Beyoğlu bulunuyor. En düşük kira pahası olanlar ise Sancaktepe, Silivri, Sultanbeyli, Arnavutköy ve Çatalca olarak tespit edilmiş. Endeksa.com’a nazaran, İstanbul’da 252 bin 353 adet konut stoku bulunuyor. İlçeleri ortasında konut stoku en yüksek olanlar sırasıyla Esenyurt, Kadıköy, Beylikdüzü, Maltepe ve Bahçelievler, stok adedi en düşük ilçeler ise Eyüpsultan, Beykoz, Şile, Çatalca ve Adalar.
‘Mülk sahiplerinin fırsatçılığı’
Merkez Bankası (TCMB) bilgilerine bakılırsa, konut fiyatları 2021 Haziran prestijiyle Türkiye genelinde ortalama yıllık yüzde 30 oranında arttı. Kimi bölgelerde bu artış yüzde 100’leri buluyor.
Cihangir’de emlakçı ofisi olan Yalçın Bayazıtlı, pandemi daha sonrasında kiraların daha fazla arttığına dikkat çekiyor ve bu artışın bir sebebinin mülk sahiplerinin ‘fırsatçılığıyla’ ilgili olduğunu söylüyor: “İndirim üzere bir şey yok artık, neredeyse kim fazla verirse… Kâğıthane’de en son 3 bin 750 lira kiralık mesken verdim. Kâğıthane üzere yerde 2 binin üzerinde kira olmazdı. Hayal bile edemezdiniz.”
‘Kömürlüğe eşya koyup evmiş üzere yutturmaya çalışıyorlar’
İstanbul Üniversitesi’nde okuyan Cihan Cihangir, konut arama sürecini şöyleki anlatıyor: “Geçen sene Şişli’de 2+1, bin 500 TL olan bir mesken artık 2 bin 500 TL. Her gün değişik olağanüstü şaşırtan ilanlarla karşılaşıyorum. İki hatta kimi vakit üç depozito isteyen konut sahipleri, bir depozito yerine tam altın isteyen mesken sahipleri, dalga geçer üzere kömürlüğe eşya koyup 2+1 evmiş üzere yutturmaya çalışan emlakçılar, metrobüse koşarak 6 dakika yazan ilanlar… Camsız penceresiz, dışarıyla hiç bir bağı olmayan, içeri hava girmeyen karanlık, kapısız, nemli, boyasız evler…”
BM Özel Raportörü, elverişli konut hakkını şöyleki tanımlıyor: “Her bayanın, erkeğin, gencin ve çocuğun, barış ortasında ve onurlu bir biçimde yaşayabileceği inançlı ve korunmalı bir mesken ve toplumu edinme ve sürdürebilme hakkıdır.” Konutun elverişli olması için ise şu özellikler sıralanıyor: “Kullanım hakkının yasal güvenliği, hizmetlerin kullanılabilirliği, ödenebilirlik, erişilebilirlik, oturulabilirlik, pozisyon ve kültürel elverişlilik.”
Mesken ilanlarının yer aldığı sitelere bakıldığında, orta seviyede yaşanabilir dairelerin kiralarının ortalama en az 3 bin liradan başladığı görünüyor. halbuki ülkede taban fiyat 2 bin 825 lira. Öte yandan İstanbul’da kira bedelinin 15 bin liraya ulaştığı semtler de var.
En değerli semtler
BirGün’den Filiz Gazi’nin haberine nazaran, gayrimenkul bilgi tahlili platformu Endeksa’nın megakentin ilçelerinin, konut fiyatlarını ele alan araştırmasına bakılırsa, en kıymetli semtler içinde Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy ve Beyoğlu bulunuyor. En düşük kira pahası olanlar ise Sancaktepe, Silivri, Sultanbeyli, Arnavutköy ve Çatalca olarak tespit edilmiş. Endeksa.com’a nazaran, İstanbul’da 252 bin 353 adet konut stoku bulunuyor. İlçeleri ortasında konut stoku en yüksek olanlar sırasıyla Esenyurt, Kadıköy, Beylikdüzü, Maltepe ve Bahçelievler, stok adedi en düşük ilçeler ise Eyüpsultan, Beykoz, Şile, Çatalca ve Adalar.
‘Mülk sahiplerinin fırsatçılığı’
Merkez Bankası (TCMB) bilgilerine bakılırsa, konut fiyatları 2021 Haziran prestijiyle Türkiye genelinde ortalama yıllık yüzde 30 oranında arttı. Kimi bölgelerde bu artış yüzde 100’leri buluyor.
Cihangir’de emlakçı ofisi olan Yalçın Bayazıtlı, pandemi daha sonrasında kiraların daha fazla arttığına dikkat çekiyor ve bu artışın bir sebebinin mülk sahiplerinin ‘fırsatçılığıyla’ ilgili olduğunu söylüyor: “İndirim üzere bir şey yok artık, neredeyse kim fazla verirse… Kâğıthane’de en son 3 bin 750 lira kiralık mesken verdim. Kâğıthane üzere yerde 2 binin üzerinde kira olmazdı. Hayal bile edemezdiniz.”
‘Kömürlüğe eşya koyup evmiş üzere yutturmaya çalışıyorlar’
İstanbul Üniversitesi’nde okuyan Cihan Cihangir, konut arama sürecini şöyleki anlatıyor: “Geçen sene Şişli’de 2+1, bin 500 TL olan bir mesken artık 2 bin 500 TL. Her gün değişik olağanüstü şaşırtan ilanlarla karşılaşıyorum. İki hatta kimi vakit üç depozito isteyen konut sahipleri, bir depozito yerine tam altın isteyen mesken sahipleri, dalga geçer üzere kömürlüğe eşya koyup 2+1 evmiş üzere yutturmaya çalışan emlakçılar, metrobüse koşarak 6 dakika yazan ilanlar… Camsız penceresiz, dışarıyla hiç bir bağı olmayan, içeri hava girmeyen karanlık, kapısız, nemli, boyasız evler…”