uçanteneke
New member
Konutunu satın aldığı tarihin üzerinden 5 yıl geçmeden elden çıkaranların, 31 Mart’a kadar Gayrimenkul Bedel Artış Çıkarı Vergisi için beyanname vermesi gerekiyor. 2021’de konutunun satışını tamamlayanlar, Gelir Yönetimi Başkanlığı’na verdikleri beyanname kararında ödemelerini mart ve temmuz olmak üzere 2 eşit taksitle yapabilecek. Düşük vergi ödemek için tapuda adapsız beyanda bulunanları, ödenmeyen eksik fiyatların yanı sıra, yüklü ölçüdeki para cezaları bekliyor.
Kredi ve sigorta karşılaştırma platformu Hesapkurdu.com’un İçerik Müdürü İbrahim Çolak, Gayrimenkul Kıymet Artış Çıkarı Vergisi’nin meskenden elde edilen gerçek kara göre belirlendiğini kaydederek, “Gelir Vergisi Kanunu’nun 80’inci hususuna bakılırsa, miras ve bağış yoluyla sahip olunan konutların haricindekiler, alış tarihinden itibaren 5 yıl ortasında satıldığında, kıymet artış yararı vergisine tabi tutuluyor. Konut sahiplerinin Gelir Yönetimi Başkanlığı’na (GİB) bu ayın sonuna kadar beyanname vermesi gerekiyor. Lakin birtakım gayrimenkul sahipleri Gayrimenkul Kıymet Artış Yararı Vergisi’ni düşürmek için yanlış beyanda bulunabiliyor. Bu durum tespit edildiğinde gayrimenkul sahipleri, eksik vergileri ödemekle yükümlü tutulurken hem de yüklü ölçüde cezayla karşı karşıya kalıyor” diye konuştu.
Konut alanlar için de risk taşıyor
Gayrimenkulün satış bedelinin düşük gösterilmesinin konut alıcıları için de risk oluşturduğunu belirten İbrahim Çolak, “Konut alıcıları satın aldığı gayrimenkulü çabucak sonrasında satışa çıkardığında daha yüksek gelir vergisi ödemek zorunda kalabiliyor. Konutunu satın alırken pahasını düşük gösterenler, 5 yıl geçmeden konutlarını gerçek kıymeti üzerinden satışa sunduğunda ortadaki yüksek farktan dolayı fazla kâr elde etmiş üzere görünüyor. Fakat yüksek kârdan dolayı ödenen vergi fiyatları da katlanıyor. Son vakit içinderda satış bedelinin eksik beyanı ve düşük tapu harcı ödenmesine karşı yürürlüğe getirilen caydırıcı para cezaları karşılık görmeye başladı. Adapsız beyanların sayısı giderek azalıyor” dedi.
Fazla vergi ödemeyeyim derken 50 bin TL’den olabilirsiniz
Hesapkurdu.com İçerik Yöneticisi İbrahim Çolak, mevzuya ait, “2020 yılı Ocak ayında 450 bin TL’ye satın aldığı meskenin pahasını tapuda 250 bin TL olarak beyan eden konut sahibi, meskenini 2021 yılı Aralık ayında satışa çıkardığında konutun ulaştığı gerçek paha olan 700 bin TL’den beyanda bulunursa 50 bin TL’ye yakın Kıymet Artış Karı Vergisi ödemek zorunda kalabilir. halbuki konut satın alınırken gerçek bedel olan 450 bin TL olarak beyan edilseydi, sadece fazladan bir ölçü tapu harcı ödemesi yapılacaktı. Bu üzere durumlarla karşılaşmamak için kesinlikle konut alım bedeli üzerinden tapu harcı beyanında bulunmak gerekiyor” meselai verdi.
Gayrimenkul kıymet artış karı vergisi nasıl belirleniyor?
Gayrimenkul Kıymet Artış Çıkarı Vergisi’nin belirlenmesinde gerçek çıkarın dikkate alındığını söyleyen İbrahim Çolak, hususa şu sözlerle açıklık getirdi:
“Enflasyona bakılırsa düzenlenen konutun alış ile satış kıymeti içindeki farkın hesaplanmasıyla enflasyondan bağımsız elde edilen gerçek kar bulunur. Bu hasılattan her yıl açıklanan istisna fiyat, alım sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanıldıysa satışa kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür. bu biçimdece “vergiye tabi tutar” bulunur. Bu fiyata vergi dilimleri uygulanır.”
Kredi ve sigorta karşılaştırma platformu Hesapkurdu.com’un İçerik Müdürü İbrahim Çolak, Gayrimenkul Kıymet Artış Çıkarı Vergisi’nin meskenden elde edilen gerçek kara göre belirlendiğini kaydederek, “Gelir Vergisi Kanunu’nun 80’inci hususuna bakılırsa, miras ve bağış yoluyla sahip olunan konutların haricindekiler, alış tarihinden itibaren 5 yıl ortasında satıldığında, kıymet artış yararı vergisine tabi tutuluyor. Konut sahiplerinin Gelir Yönetimi Başkanlığı’na (GİB) bu ayın sonuna kadar beyanname vermesi gerekiyor. Lakin birtakım gayrimenkul sahipleri Gayrimenkul Kıymet Artış Yararı Vergisi’ni düşürmek için yanlış beyanda bulunabiliyor. Bu durum tespit edildiğinde gayrimenkul sahipleri, eksik vergileri ödemekle yükümlü tutulurken hem de yüklü ölçüde cezayla karşı karşıya kalıyor” diye konuştu.
Konut alanlar için de risk taşıyor
Gayrimenkulün satış bedelinin düşük gösterilmesinin konut alıcıları için de risk oluşturduğunu belirten İbrahim Çolak, “Konut alıcıları satın aldığı gayrimenkulü çabucak sonrasında satışa çıkardığında daha yüksek gelir vergisi ödemek zorunda kalabiliyor. Konutunu satın alırken pahasını düşük gösterenler, 5 yıl geçmeden konutlarını gerçek kıymeti üzerinden satışa sunduğunda ortadaki yüksek farktan dolayı fazla kâr elde etmiş üzere görünüyor. Fakat yüksek kârdan dolayı ödenen vergi fiyatları da katlanıyor. Son vakit içinderda satış bedelinin eksik beyanı ve düşük tapu harcı ödenmesine karşı yürürlüğe getirilen caydırıcı para cezaları karşılık görmeye başladı. Adapsız beyanların sayısı giderek azalıyor” dedi.
Fazla vergi ödemeyeyim derken 50 bin TL’den olabilirsiniz
Hesapkurdu.com İçerik Yöneticisi İbrahim Çolak, mevzuya ait, “2020 yılı Ocak ayında 450 bin TL’ye satın aldığı meskenin pahasını tapuda 250 bin TL olarak beyan eden konut sahibi, meskenini 2021 yılı Aralık ayında satışa çıkardığında konutun ulaştığı gerçek paha olan 700 bin TL’den beyanda bulunursa 50 bin TL’ye yakın Kıymet Artış Karı Vergisi ödemek zorunda kalabilir. halbuki konut satın alınırken gerçek bedel olan 450 bin TL olarak beyan edilseydi, sadece fazladan bir ölçü tapu harcı ödemesi yapılacaktı. Bu üzere durumlarla karşılaşmamak için kesinlikle konut alım bedeli üzerinden tapu harcı beyanında bulunmak gerekiyor” meselai verdi.
Gayrimenkul kıymet artış karı vergisi nasıl belirleniyor?
Gayrimenkul Kıymet Artış Çıkarı Vergisi’nin belirlenmesinde gerçek çıkarın dikkate alındığını söyleyen İbrahim Çolak, hususa şu sözlerle açıklık getirdi:
“Enflasyona bakılırsa düzenlenen konutun alış ile satış kıymeti içindeki farkın hesaplanmasıyla enflasyondan bağımsız elde edilen gerçek kar bulunur. Bu hasılattan her yıl açıklanan istisna fiyat, alım sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanıldıysa satışa kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür. bu biçimdece “vergiye tabi tutar” bulunur. Bu fiyata vergi dilimleri uygulanır.”