uçanteneke
New member
Ticaret Bakanlığı, alışveriş merkezleri içindeki uygulama birliğinin sağlanması gayesiyle ortak kullanım alanlarından elde edilen gelirler ile bu alanlara ait masrafların kapsamını belirledi. Bakanlık tarafınca hazırlanan Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdi. Kelam konusu değişiklikle, kiracı ve kiraya veren bağı çerçevesinde alışveriş merkezinin türlü masraflarından kaynaklanan meselelerin çözülmesi amaçlandı.
Buna bakılırsa, ortak kullanım alanlarına ait elektrik, su, doğalgaz, yenileme niteliğinde olmayan bakım ve tamir üzere ortak kullanım alanı masrafları ile alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu idare işçisinin misyonuyla ilgili olanlar “ortak gider” olarak kabul edildi.
Belgelendirilmeyen masraflar talep edilemeyecek
Alışveriş merkezindeki işletmelerden sırf bu sarfiyatlar için ortak sarfiyat iştirak hissesi tahsil edilebilecek. Kelam konusu masrafların haricinde kalan masraflar ile ortak masraf niteliğini haiz olup belgelendirilmeyenler için işletmelerden rastgele bir bedel talep edilemeyecek.
Ayrıca ortak kullanım alanlarından elde edilen süreksiz kiralama, reklam, pazarlama, kültürel ve sanatsal faaliyet, baz istasyonu, ATM ve başka ortak kullanım alanı gelirleri ile alışveriş merkezi idarelerince işletmelerden alınan masraf avanslarından elde edilen her türlü gelir “ortak gelir” kabul edildi. Bu gelirler, sadece ortak masrafların karşılanmasında kullanılabilecek. Alışveriş merkezinin ortak sarfiyatı niteliğinde olmayan ve alışveriş merkezi maliki yahut idaresine ilişkin masraflar olduğu kabul edilen reklam, pazarlama ve danışmanlık üzere süreçler için alışveriş merkezindeki işletmelerden bundan bu biçimde rastgele bir bedel tahsil edilemeyecek.
Buna rağmen, yönetmelik değişikliğindilk evvel kurulan kontratlarda karar bulunması halinde bahse husus masraflar için işletmelerden, mukaveleler yenileninceye ya da uzatılmış sayılıncaya kadar iştirak hissesi alınabilecek.
bir daha yönetmelik değişikliğindilk evvel oluşturulan mukavelelerde idare masraflarının alt kalemlerinin belirtilmemiş olması halinde, işletmelerden sırf alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu idare çalışanının nazaranviyle ilgili sarfiyatlar için iştirak hissesi tahsil edilebilecek.
Çifte kontrol yapılacak
Alışveriş merkezlerinde her yıl bundan evvelki yılın ortak gelir ve masraflarıyla ilgili standart, gerçeğe uygun, şeffaflığın ve hesap verilebilirliğin sağlandığı raporların oluşturulması zarurî olacak.
Ortak gelir ve masraf raporunun oluşturulmasına ait tereddütlerin ortadan kaldırılması için raporda bulunması gereken taban ögeler da yönetmelikle tespit edildi.
Ortak masraf iştirak hissesi hesaplama ve tahsilatları ile raporlamalarının mevzuata uygun olup olmadığının denetim ve tespiti hedefiyle alışveriş merkezi idarelerine bağımsız kontrol yükümlülüğü getirildi.
Bu kapsamda, kelam konusu uygulamalar her yıl Kamu Nezareti Muhasebe ve Kontrol Standartları Kurumu tarafınca yetkilendirilen bağımsız kontrol kuruluşlarınca denetlenerek rapora bağlanacak ve alışveriş merkezindeki işletmelerin bilgisine sunulacak.
Buna bakılırsa, ortak kullanım alanlarına ait elektrik, su, doğalgaz, yenileme niteliğinde olmayan bakım ve tamir üzere ortak kullanım alanı masrafları ile alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu idare işçisinin misyonuyla ilgili olanlar “ortak gider” olarak kabul edildi.
Belgelendirilmeyen masraflar talep edilemeyecek
Alışveriş merkezindeki işletmelerden sırf bu sarfiyatlar için ortak sarfiyat iştirak hissesi tahsil edilebilecek. Kelam konusu masrafların haricinde kalan masraflar ile ortak masraf niteliğini haiz olup belgelendirilmeyenler için işletmelerden rastgele bir bedel talep edilemeyecek.
Ayrıca ortak kullanım alanlarından elde edilen süreksiz kiralama, reklam, pazarlama, kültürel ve sanatsal faaliyet, baz istasyonu, ATM ve başka ortak kullanım alanı gelirleri ile alışveriş merkezi idarelerince işletmelerden alınan masraf avanslarından elde edilen her türlü gelir “ortak gelir” kabul edildi. Bu gelirler, sadece ortak masrafların karşılanmasında kullanılabilecek. Alışveriş merkezinin ortak sarfiyatı niteliğinde olmayan ve alışveriş merkezi maliki yahut idaresine ilişkin masraflar olduğu kabul edilen reklam, pazarlama ve danışmanlık üzere süreçler için alışveriş merkezindeki işletmelerden bundan bu biçimde rastgele bir bedel tahsil edilemeyecek.
Buna rağmen, yönetmelik değişikliğindilk evvel kurulan kontratlarda karar bulunması halinde bahse husus masraflar için işletmelerden, mukaveleler yenileninceye ya da uzatılmış sayılıncaya kadar iştirak hissesi alınabilecek.
bir daha yönetmelik değişikliğindilk evvel oluşturulan mukavelelerde idare masraflarının alt kalemlerinin belirtilmemiş olması halinde, işletmelerden sırf alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu idare çalışanının nazaranviyle ilgili sarfiyatlar için iştirak hissesi tahsil edilebilecek.
Çifte kontrol yapılacak
Alışveriş merkezlerinde her yıl bundan evvelki yılın ortak gelir ve masraflarıyla ilgili standart, gerçeğe uygun, şeffaflığın ve hesap verilebilirliğin sağlandığı raporların oluşturulması zarurî olacak.
Ortak gelir ve masraf raporunun oluşturulmasına ait tereddütlerin ortadan kaldırılması için raporda bulunması gereken taban ögeler da yönetmelikle tespit edildi.
Ortak masraf iştirak hissesi hesaplama ve tahsilatları ile raporlamalarının mevzuata uygun olup olmadığının denetim ve tespiti hedefiyle alışveriş merkezi idarelerine bağımsız kontrol yükümlülüğü getirildi.
Bu kapsamda, kelam konusu uygulamalar her yıl Kamu Nezareti Muhasebe ve Kontrol Standartları Kurumu tarafınca yetkilendirilen bağımsız kontrol kuruluşlarınca denetlenerek rapora bağlanacak ve alışveriş merkezindeki işletmelerin bilgisine sunulacak.